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【賃貸】進学のため仙台で部屋探しをするときに気をつけたいこと

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進学

こんにちは、正月休みはトイレに行くくらいしか動かない@nextlifesendaiです。

いよいよ賃貸の繁忙期ですね。仙台へ大学や専門学校などで進学をお考えのかたもいらっしゃるかと思いますが、今回は進学での部屋探しのときに気をつけて頂きたいポイントをご紹介します。

宜しければご参照ください。

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合格通知書がないと契約不可!

仙台の賃貸物件のほとんどが合格通知書がないと契約できません。

「入学予定」だけでは申込すら受け付けてもらえません。

この辺はどの地域も共通しているかと思うのですが、不動産の場合は「不確定」な状態での申込や契約は原則行っていません

これはオーナー様のリスクがあまりにも高いためなのですが、万一受験で落ちた場合はその物件に住む必要がなくなってしまいます。

入学しないのでキャンセルしますでは、あまりに損害が大きすぎます。

移動の時期が落ち着いてきたころに合格発表、それまで他の入居希望者を断ってまで申込を受け付け契約をしてしまい、キャンセルになってしまったら、その部屋は次のシーズンまで空室の状態が続く危険性もあります。

仙台で合格発表前でも申込・契約を受け付けている管理会社がいたら、よほど人気の無い物件か訳あり物件です。

押さえ・仮契約はできない

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震災後は物件数が少なく、一部の県外企業や部屋探しをしているひとが物件を何件も押さえたり・仮契約してキャンセルをするという事が多発したため、仙台では押さえや仮契約自体がほとんどなくなりました。

契約するか分からない状態や、候補物件が何件かあるような状態で「押さえ」「仮契約」という話もどうかと思いますが、契約する意思があるからこそ申込が成立するのが不動産です。

また将来が不確定な状態であれば、そのような状態で申込を受け付ける管理会社・オーナー様はいないかと思います。

仙台の震災後の賃貸市場の状況はこちら!

【賃貸】仙台の賃貸物件:震災後の近況

受験生の部屋の探し方

大学や専門学校を選ぶときに第一希望、第二希望とあるかと思います。

希望の大学や専門学校が複数で仙台以外の学校も候補に挙がっている場合などは、仙台に住まない可能性も出てきます。

試験の結果次第で居住地が変わる場合などは、何ヶ月も前から探しても不要な情報を蓄積するだけになります。

賃貸の繁忙期は数分、数時間で募集状況が変わっていきます。

探し方としては合格発表の1週間ほど前にざっくりと情報収集し、合格発表前日に募集状況を確認、合格発表後に申込がすぐできるようにしておくのが一般的な探し方です。

管理会社によっては申込書到着順というのも多いのですぐ動ける体制をとっておきましょう。

ネットで部屋を探すときの注意点はこちら!

【賃貸】ネットで部屋を探すときに気をつけておきたい6つのこと!

東北大学・宮城教育大学の場合

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合格発表は毎年3月上旬となっております。

合格発表後一斉に不動産屋へ連絡が入るのですが、新入生で3月中に入居できるのは極めてまれです。

大学の立地もあるのですが賃貸物件の数はある程度しかありません。その中で早く申込した人のみ3月入居の物件に住めるような感じです。

また仙台市内の賃貸物件市場は、去年は3月に入居できる物件は2月中旬にはどの地域の物件も無くなってます。

賃貸物件が少ない影響もあって皆さん前倒しで探してますので、1/末~2/上旬には2月末に退去する部屋を見ないで契約しますので、2/中旬~2/末に募集している物件は3/末退去で4/中旬入居の物件がほとんどです。

そのため合格発表後に3月に入居できる物件を探すとすごく古くて人気の無い物件位しかありません。探す時期が3/上旬ということもあるので物件の選択肢はほとんど無い状況なので住める物件があるだけでもいいという感じです。

新入生はマンスリーやビジネスホテルなどに住むことも考慮したほうがいいでしょう。

繁忙期は内覧はできない?

仙台の繁忙期は内覧して申込というのはあまりありません。

人気の無い物件や築年数の古い物件などは、退去するまで申込が入らないケースもあるので稀に内覧する事も可能なのですが、例年の傾向から考えると全賃貸物件の9割ほどは内覧せずに決まっております。

ほとんどの方が部屋の写真のみで判断して契約している為、いろいろ見てまわるということもまずないでしょう。

 

部屋探しの時期と注意点についてはこちら

【賃貸】効率的に部屋探し!探し始めのベストなタイミングはいつ?!

仙台での賃貸アパート・賃貸マンションなどのお部屋探しはこちら

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