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【管理】Nextlifeの管理システム!基本的な取り組み

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管理の基本取り組み

高収益の維持・確保

最優先することはオーナー様の「高収益の維持・確保」です。
特に仙台の地元管理会社でこの部分の意識が低い会社は山ほどあります。

例えば
「管理が多くて空室の状況すら把握していない」
「空室を埋める対策をしてない」
「自社の利益のみ追求している」
「状況報告や市場分析をしていない」などなど

パートナーであるはずの管理会社が機能していない事が多くあります。

賃貸経営は長期間様々なリスクに対応しなければいけません。空室リスク、家賃滞納、老朽化、市場変化などにしっかりと対応しオーナー様の「収益維持・確保」するのが管理会社です。

Nextlifeでは長期的な収益も考え「長期・安定的に賃貸経営」をサポートしていきます。

資産価値の維持

建物が綺麗であることは大前提
案内に行くとたまに管理の状態がひどい物件に出会うことがあります。ごみが散乱していたり汚れ箇所が多いとそれだけで価値は下がり印象は悪くなってしまします。

建物を綺麗にすることは、入居されている方の「満足度」を高めることで住替えなどでの流出を防ぐ効果や、空室の場合は「空室対策」にもつながります。

Nextlifeの管理プラン

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オーナー様の要望などにお応えするためにNextlifeでは様々なプランをご用意しております。

専任仲介

管理はこれまでどおりオーナー様でやりたい!
だけど入居募集の時や一般仲介で募集をかけると色々な不動産屋から電話が来て面倒!「入居者募集と契約のみ」頼みたい時はこちらのプランがお勧めです。

入居募集から契約までを一括で弊社でご対応させて頂き、管理はオーナー様でご対応して頂けます。

専任管理

入居者管理・建物管理
管理業務は多岐にわたります。入居者募集から退去立会い、敷金精算。入居者や近隣住民のクレーム対応まで当社でご対応させて頂きます。

Nextlife管理はオーナー様へ詳細な報告書類をご提出しておりますので、「空室の募集状況」「メンテナンス状況」「クレーム対応状況」などをレポートによりすべて把握して頂けます。

定期清掃

管理はこれまでどおりオーナー様でやりたい!
だけど定期清掃だけ依頼したい!こちらの定期清掃も専任仲介と同じく、管理はオーナー様でやって頂き「定期清掃」のみ頼みたい場合にご利用可能なプランです。

物件が遠方のため毎月掃除に行くのが煩わしい!家の仕事などが忙しくて物件に足を運べない!などでお困りのオーナー様に大変好評を頂いております。毎月2回実施で清掃は隅々まで綺麗にさせて頂きます。

Nextlifeの管理システム:定期清掃導入プランはこちら

⇒ 【管理】Nextlifeの管理システム!定期清掃導入プラン

モデルルーム

生活をイメージしやすく
単身用賃貸物件に人気のプラン!空室物件内に家具を配置して好感度UPを図ります。
老朽化で商品力が低下しても、おしゃれな家具や雑貨を配置するだけでお客さんへの印象は全く違います。

内覧するお客さんを逃がさないおすすめのプランです。

家具家電付

ターゲットを絞って募集!
家具家電付はターゲットを「転勤者」や「学生」などに絞ったプランです、物件に付加価値をつけて募集することで差別化を図ります。

仙台の場合は家具家電付の賃貸が少ないこともあるため効果のあるプランです。

資産の運営状況を報告

My workspace, au naturel.

管理を委託されているオーナー様でこのような経験はありませんか?

「入居者より管理会社へクレームがあったが誰がどのような対応をとったかわからない」
「管理会社へ電話してもたらいまわしにされる」
「建物メンテナンス契約しているが掃除を実施しているような状況ではない」
「空室が長期間決まらないが報告や提案などもない」

仙台ではよくある「オーナー様の不満点」です。
Nextlifeではこのようなことがないよう募集時や対応時にレポートするようにしております。

各種レポート

Nextlifeでは募集時のネットの閲覧状況や反響状況・案内状況などの定期レポート、居室設備の不具合や入居者からのクレーム状況の対応レポート、原状回復時の修繕項目の詳細レポート、定期清掃実施のレポートなどにてオーナー様に物件の状況や管理対応が分かるようにすべて報告するようにしております。

物件の不具合やクレーム、メンテナンスなどの報告書類は「継続して運用するときの財産」になり、今後の対策や改善ポイントを把握するために実施しております。

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Nextlifeの空室対策はこちら

⇒ 【空室対策】Nextlifeの空室対策!基本的な取り組み

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